最近大家应该都能感受到，现在买新房没以前那么难了，很多板块的摇号中签率得到了大幅提升。想买房的刚需和改善，近段时间基本可以顺利上车。


(相关资料图)

但楼市也有一类购房者，摇了很久都没摇中，仍然没有放弃摇号。小Q就是这样一个久摇不中依然坚持的摇号者，因为他看中的都是低中签率的热门楼盘。他回顾了一下几年来的摇号史，心态依然蛮轻松的，不着急，不将就。

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在摇号新房之前，小Q在杭州有过三次买二手房的经历。

2007年，小Q第一次在杭州买房，看上的是良渚板块40年产权、商业性质的公寓。那时候的他，对买房这件事还不像如今这样精通，这套140㎡的公寓，有20㎡的赠送面积，房子前后都无遮挡，很敞亮，他蛮喜欢。单价是4000元/㎡，总价56万元，他也觉得蛮实惠。当时他也去看过附近良渚文化村的住宅，价格比公寓贵，按他的预算，只够买一套小户型。

权衡之后，他买下了这套大户型公寓，花了很多心思设计，用了很好的材料，装修后作为他和妻子的婚房。他们在这套房子里居住了好多年，留下了很多温馨的美好时光。

直到孩子快要上幼儿园了，他感觉一家人不太适合再住在良渚。为了解决孩子就近上学问题，他们选择牺牲舒适的环境和大空间，到市中心买房。

东园

2011年，小Q买下了东园小区50㎡，总价花了100万元。接下来，孩子上了小区附近的幼儿园和小学。良渚的公寓则用于出租，月租金有3000元。

随着孩子渐渐长大，50㎡的房子显得越来越局促。2019年，小Q开展了置换计划，以180万元卖掉了东园小区的房子。

他在武林广场附近上班，于是以武林广场一带为圆心，开始物色三房户型的二手房。先是看中了离单位近、品质又好的兰园，但兰园的价格比周边的二手房高多了，和他当时的买房预算相差也比较大。在那一带看来看去，最后，他选择了兰园附近的裕达大厦。

这是一幢带电梯的住宅，总高27层，每层有8户，他买下了中间楼层，110㎡，三房，总价大约440万元。很多人可能都没听说过这幢住宅，它靠近宝善桥地铁口，离贴沙河也很近，因为它只有孤零零一幢楼，自然也没有围合式小区常见的园区绿化，但城东公园就在隔壁，小Q说饭后想散步就去这个公园，也算是对小区缺少花园绿化的弥补了。

裕达大厦

按照现在的市场行情，小Q这套裕达大厦的二手房看上去是买亏了。现在贝壳找房上它的挂牌均价是31553元/㎡，7月初有一套51.23㎡中楼层的房子，成交价是29280元/㎡，而在2018年5月，51.23㎡中楼层的成交价是40699元/㎡。

小Q心态好，虽然房价比买入时跌了许多，他也不觉得吃亏，他觉得住在这里生活很方便，出行交通、上学上班都很便利，停车费也低。因为有这套住起来舒适的房子，也让他不急着置换新房，所以摇号之路也很从容。

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2021年，小Q把良渚的公寓卖掉了，到手185万元。从2007年56万元买入到卖出，经过了14年，公寓虽然也涨了129万元，但和买住宅的涨幅相比，显而易见，买公寓的收益比住宅低多了。

小Q说，就当是买房过程中要交的学费吧！

新房开始限价后，很多板块的新房和二手房之间有了价差，反而是二手房比新房贵了。买了三次二手房的小Q，拿到了良渚公寓的卖房款后，接下来的置换改善就瞄准了新房。对此他有明确的目标，预算500万元，挑选与二手房有倒挂价差的板块，用自己的顶格社保，摇中一套既能自住也有投资收益的新房。

在这样的目标导向下，2021年，小Q开启了漫长的摇号之路。

上河公园

他首先瞄准的是运河新城板块，这里限价大约37000-38000元/㎡，以他500万元的预算，可以买一套139㎡左右的四房大户型。2021年4月20日，香港置地上河公元第三次开盘摇号，高层限价37300元/㎡，小高层限价40500元/㎡，小Q参与摇号了，结果这次的中签率只有3.44%。上河公元共计4次开盘，中签率一次比一次低。最后一次开盘是2021年5月31日，中签率只有2.98%。这是小Q的首次摇号，他没有中签也不觉得意外。

小Q没有参加上河公元最后一次开盘，因为他在2021年5月20日参加了融信云澜天第（高层限价38000元/㎡）的最后一次开盘摇号，结果这次的整体中签率也只有2.3%，比3月份第二次开盘时6.35%的中签率还要低。小Q也没有中签。

在2021年的时候，杭州楼市行情火爆，运河新城板块的新房摇号也是很热门的。在2021年的7月16日，小Q参与了河语光年府的开盘摇号。该盘限价38000元/㎡，一共进行了四次开盘摇号，2021年7月16日首开时的中签率最低，只有3.1%。2021年9月14日二开的中签率是10.03%，比首开时高了一些。但遗憾的是，小Q参与了首开和二开的两次摇号，均未摇中。

运河新城

当亚运村有了开盘的消息后，小Q也把目光瞄准了杭州的摇号大热门钱江世纪城和奥体的新盘。

2021年8月9日，在同期的众多红盘中，小Q选择了星翠澜庭。钱江世纪城的限价是45000元/㎡，比运河新城的限价高了约7000元/㎡，小Q说实地去钱江世纪城看了几个项目，很喜欢这个板块现代化的城市风貌，干脆把总价预算也提高到了600万元。星翠澜庭仅有这一次开盘，整体中签率11.21%，小Q依然没有摇中。

星翠澜庭

钟情于钱江世纪城的小Q，还参与了两次SKP星潮映象府的摇号，还有一次月赋杭宸府的摇号，均未摇中。

之后，经常泡在各种购房摇号群的小Q ,听说了钱江新城二期的概念，但是那里限价高，又以大户型为主，他觉得够不着，就跟风瞄准了钱二附近的艮北新城。

2021年9月16日、11月18日，参与了绿城潮听明月的两次摇号。该盘限价42400元/㎡，正好和他的预算吻合，但两次均未摇中。2022年6月，他又去摇了一次艮北的中海翠揽云境，限价44000元/㎡，这次也没摇中。

锦尚和品府

小Q还特别关注了文晖板块，2021年10月28日，他参与了锦尚和品府的摇号，这个盘限价是51700元/㎡，他看中的是111㎡，正好符合总价预算，而且和品离单位很近，非常符合自住的需求。可惜最后小Q还是没能成为和品天选之子。

2022年的5月20日、6月10日，他参与了城东新城限价46500元/㎡的会潮悦府两次开盘摇号，均未摇中。2022年6月30日，还参与了限价46200元/㎡杭樾润府开盘摇号，也没有摇中。

今年6月15日，嘉里馥源庭开盘时，小Q又一次冲进了文晖板块参与摇号。虽然馥源庭限价54000元/㎡，是他摇过的所有新盘里最高的，但他非常喜欢嘉里城的商业配套，还有周边的地铁、学区等，而且离小Q的单位很近，可以说与他的摇号心愿十分匹配。最后的摇号结果，小Q依然失之交臂。

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小Q也积累了一些摇号心得，刚开始摇号时，只想摇一些有倒挂红利的新房。对于自己的顶格社保和房票，也很珍惜，不想随随便便地用到不适合自己的区域。

回想起来，当时去摇号一些板块，感觉还是有点头脑发热、跟着摇号大军走，那些板块其实并不适合自己。

他说没有摇中运河新城、艮北新城、城东新城，目前看来也不觉得很可惜。

钱江世纪城和奥体板块是他的心中所爱，没有摇中还是蛮遗憾的，至今他依然没有放弃，目前在等待奥体望阙轩开盘，届时会继续去摇号。

经历了12个楼盘的摇号，冻资十几次，他依然坚守自己的摇号准则，希望能摇中一套地段好、能自住改善兼具保值增值的好房子。

希望他下一次摇号真的能如愿以偿，成为天选之子。

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